اکنون یک دهه از اغاز فعالیتهای اجرایی در شهر جدید گلبهار گذشته است بنابراین میتوان به بررسی وتحقیق نتایج احداث این شهر بر اساس اطلات موجود پرداخت براساس این داده ها شهر جدید گلبهار به استانداردها وپیش بینی های انجام شده برای سال 1375 حتی در سال 1380 نیز نرسیده است بنابراین می توان گفت اختلاف فاحشی بین براوردها واطلاعات موجود اشتغال مسکن شهر جدید گلبهار دیده می شود به طور تا سال 1380 فقط حدود10 درصد (2397 نفر) از گزینه حداقل جمعیت پیش بینی شده شهر برای سال 1375 (24000 نفر )تحقق یافته است در نتیجه شهر جدید گلبهار در جذب جمعییت ،ایجاد فرصت های شغلی وارائه مسکن موفق نبوده است ومیتوان گفت موفقیت چندانی در تمرکز زدایی از مادر شهر مشهد نداشته است

عمدهترین عوامل عدم موفقیت  شهر جدید گلبهار در تحقق کار کردهای مورد نظر

1)کاهش رشد جمعییت ومحقق نشدن پیش بینی های جمعیتی برای شهر مشهد :با در نظر گرفتن این مهم که شهر جدید گلبهار یکی از دو شهر جدیدی است که توسعه ناپیوسته شهر مشهد را شامل می شود از هر تغییری در میزان رشد جمعیت وبه هم خوردن پیش بینی های انجام شده برای شهر مشهد متاثر خواهد شد واین تاثیری مستقیم بربرنامه های پیش بینی شده این شهر خواهد داشت به طوری که هم اینک با توجه به مطالعات انجام  شده با توجه به مطالعات انجام شده در بسیاری از موارد نتایج حاصل از این تحقیق از محقق نشدن پیش بینی های جمعیتی و اختلاف فاحش آن با وضعیت موجود جمعیتی شهر مشهد خبر میدهد.

 

بر اساس داده های موجود مشاهده می شود تا سال 1380حدود 1/35درصد جمعیت پیش بینی شده شهر مشهد تحقق نیافته است.از عمده ترین دلایل عدم تحقق پیش بینی های انجام شده به طور کلی کاهش نرخ رشد جمعیت به علت اعمال سیاست کنترل جمعیت در کشور و به طور خاص به دلیل بازگشت برخی از هموطنان مهاجر جنگ تحمیلی دبه محل سکونتشان و بازگشت شماری از افاغنه ساکن در منطقه شهری مشهد به کشورشان بوده است.

اینک با توجه به محقق نشدن پیش بینی های جمعیتی شهر مشهد نیازمند تغییرات گسترده ای در نظرات طرح جامع مشهد بر الگوهای توسعه آن هستیم.در غیر این صورت با عدم تحقق پیش بینی ها در همه زمینه ها کماکان مواجه خواهیم بود. چنانکه در شرایط فعلی به دلیل عدم تغییر در الگوهای توسعه در داخل محدوده شهر و توسعه پیوسته شهر مشهد شهر جدید گلبهار به عنوان الگوی توسعه ناپیوسته شهر مشهد نقشی منفعل و کم اهمیت یافته است.

2)استقرار مهاجران در حاشیه شهر مشهد و رشد حاشیه نشینی :

یکی از ضرورت های ایجاد شهرهای جدید اسکان گروه های کم درآمد بوده است تا بدین وسیله از واگرایی خودروی جمعیت پیرامون شهرهای بزرگ جلو گیری شودواسکان شمار زیادی از جمعیت در حاشیه شهر مشهد و گسترش حاشیه نشینی (به معنای عام کلمه بدلیل عدم نظارت اصولی بر ضوابط حفظ حریم شهر سبب شده است نرخ رشد جمعیت حاشیه نشین مشهد در مقایسه با جمعیت شهر مشهد در سال 1380،حدود 44/2برابر شود.

رشد حاشیه نشینی پیرامون شهر مشهد بیش از هر چیز ناشی از عرضه بیشتر نیروی کار نواحی روستایی استان بوده است.در واقع از یک سو تداوم روند مهاجرت روستایی-شهری و از سوی دیگر عدم اسکان مهاجران در محدوده خدماتی شهر بدلیل گرانی مسکن مهم ترین علت برتری رشد جمعیت در حاشیه شهر مشهد نسبت به خود شهر مشهد بوده است

3)مقررات حاکم بر سیستم مدیریتی شهر جدید گلبهار:                                                                                                                                    

اهمیت شرکت عمران شهر جدید گلبهار در سیستم مدیریتی شهر جدید گلبهار زمانی نمایان می شود که بدانیم مدیریت شهر جدید گلبهار از زمان مکانیابی و تملک اراضی تا پایان ساخت کامل شهر بر عهده این شرکت بوده و هست .

مقررات شرکت عمران شهر جدید گلبهار از مققررات شرکت عمران شهرهای جدید مستقر در تهران پیروی می کند از جمله این مقررات می توان از منابع تامین منابع مالی کافی توسط شرکت برای احداث شهر نام بردو منبع تامین سرمایه گذاری و بازگشت سرمایه در شرکت عمران شهر جدید گلبهار فروش زمین است.قیمت فروش زمین برت اساس نوع واگذاری زمین می باشد. شرکت عمران گلبهر وجه فروش زمین را بر اساس خدمات انجام شده و بر اساس نوع آماده سازی در یافت می کند